Điểm Nổi Bật
- Không gian khổng lồ tại Vùng Vịnh: Motif Interiors bàn giao 22.000 m² không gian coworking lấy cảm hứng từ Nhật Bản tại Reem Mall, Abu Dhabi.
- Industrious tại châu Á: Thương hiệu cao cấp đổi tên The Great Room tại Bangkok (Gaysorn Tower và Park Silom) và khai trương hai địa điểm mới tại Thái Lan, củng cố mạng lưới toàn cầu.
- San Francisco dẫn dắt bởi AI: 31 địa điểm coworking mới được bổ sung tại thị trường San Francisco, được thúc đẩy bởi sự bùng nổ của các công ty trí tuệ nhân tạo.
Coworking không còn là xu hướng nhất thời: đó là hạ tầng
Đã có một thời, coworking được xem là câu trả lời kiểu hipster cho cuộc khủng hoảng của các văn phòng open space truyền thống. Giai đoạn đó đã qua. Những gì đang diễn ra vào năm 2026 là một câu chuyện hoàn toàn khác: không gian làm việc chung đã trở thành hạ tầng đô thị, tài sản bất động sản chiến lược, và ở một số thị trường, thậm chí còn là động lực phát triển kinh tế. Những tin tức trong vài tuần gần đây nói lên điều đó một cách rõ ràng, từ Abu Dhabi đến Tokyo, qua Bangkok và San Francisco. Ai chưa nhận ra điều này, có lẽ vẫn đang bảo vệ chiếc bàn làm việc riêng với chậu xương rồng trên góc bàn.
Hãy bắt đầu từ Vùng Vịnh, nơi mọi thứ luôn được làm theo quy mô lớn, thậm chí rất lớn. Motif Interiors, studio thiết kế và xây dựng của UAE, vừa bàn giao Centrum Spaces tại Abu Dhabi: hai mươi hai nghìn mét vuông không gian coworking được đặt trong Reem Mall, với phong cách thẩm mỹ gợi lên chủ nghĩa tối giản Nhật Bản. Hai mươi hai nghìn mét vuông. Để hình dung: đó là khoảng ba lần diện tích một sân bóng đá tiêu chuẩn, được chuyển đổi thành hot desk, phòng họp, khu vực lounge và có lẽ cả một vài góc thiền định với ánh sáng hoàn hảo cho những video Instagram. Dự án này không chỉ là một bài tập về phong cách: nó định vị Abu Dhabi như một cực thu hút cho các nomad kỹ thuật số và các công ty đang mở rộng trong khu vực MENA, vào thời điểm UAE đang nỗ lực đa dạng hóa nền kinh tế vượt ra ngoài dầu mỏ. Một không gian coworking 22.000 m² trong một trung tâm thương mại hạng sang thực chất là một tuyên bố địa chính trị được ngụy trang dưới dạng bàn làm việc chung.
San Francisco: AI làm chủ cả văn phòng
Ở phía bên kia của thế giới, San Francisco đang trải qua một thời kỳ phục hưng thứ hai của coworking mà không ai dự đoán được với cường độ như vậy. Thị trường đã hấp thụ 31 địa điểm mới trong chu kỳ vừa qua, và động lực chính có một cái tên cụ thể: trí tuệ nhân tạo. Các startup AI đang nhân lên tại Bay Area với tốc độ khiến bất kỳ hợp đồng thuê truyền thống nào cũng trở nên lỗi thời. Họ tăng trưởng, thu hẹp, xoay trục, bị mua lại. Họ cần những không gian thích nghi với họ, chứ không phải ngược lại. Coworking là câu trả lời tự nhiên cho sự bất ổn cấu trúc này, và các nhà vận hành hiểu rõ điều đó. WeWork, vốn tưởng chừng sẽ trở thành một case study trong các trường kinh doanh trên toàn thế giới vì những lý do sai lầm, vẫn đang ở đó để giành lấy thị phần tại thành phố thể hiện rõ nhất sự biến động của ngành công nghệ. Bài học rất đơn giản: khi nền kinh tế vận động nhanh, các không gian cố định trở thành xa xỉ phẩm mà rất ít người có thể đủ khả năng chi trả.
Industrious thâu tóm thị trường châu Á, từng bước rebranding một lần
Tại châu Á, động thái đáng chú ý nhất mang tên Industrious. Nhà vận hành không gian làm việc cao cấp của Mỹ đã thông báo việc đổi thương hiệu hai địa điểm của The Great Room tại Bangkok, cụ thể là tại Gaysorn Tower và Park Silom, hai địa chỉ mà trong thị trường Thái Lan đồng nghĩa với việc nói "chúng tôi nghiêm túc". Đây không chỉ là việc thay biển hiệu: mà là tích hợp những không gian đó vào mạng lưới toàn cầu của Industrious, với tất cả những gì điều đó mang lại về mặt khả năng tiếp cận, tiêu chuẩn dịch vụ và kết nối cho các khách hàng doanh nghiệp quốc tế. Đồng thời, cùng nguồn tin từ Nhật Bản cho biết việc khai trương thêm hai địa điểm nữa tại thị trường Thái Lan, xác nhận rằng chiến lược châu Á của Industrious không phải là một thử nghiệm mà là một sự mở rộng có hệ thống trong phân khúc cao cấp của Đông Nam Á. Một thị trường mà, giữa du lịch thương mại, cộng đồng expat và tăng trưởng kinh tế địa phương, đại diện cho một trong những mặt trận nóng nhất cho những ai muốn mở rộng quy mô trong coworking quốc tế.
Tokyo và Zurich: xây dựng cho tương lai chưa tồn tại
Từ Nhật Bản đến một tín hiệu khác, lặng lẽ hơn nhưng không kém phần quan trọng. Tại Musashino, trong vùng đô thị Tokyo, một hệ sinh thái mới dành cho các startup đang hình thành, được xây dựng xung quanh một quan hệ đối tác bốn bên nhằm đóng vai trò là bộ tăng tốc cho đổi mới trong khu vực. Mô hình là coworking như một chất xúc tác, không chỉ là nhà cung cấp bàn làm việc đơn thuần. Đây là phiên bản Nhật Bản của một định dạng đã chứng minh hiệu quả ở châu Âu và Hoa Kỳ: kết hợp không gian vật lý, mentorship, vốn và mạng lưới, và bạn sẽ có được thứ gì đó có giá trị hơn nhiều so với tổng các thành phần.
Về mặt tư duy chiến lược, hai tiếng nói đáng được chú ý. Pauline Roussel của Coworkies và Beyond Space tiếp tục lập bản đồ sự tan rã của khái niệm văn phòng cố định để nhường chỗ cho các hệ sinh thái lai tạo từ các hub sáng tạo, hạ tầng di động và môi trường kỹ thuật số tích hợp. Một tầm nhìn mà sau đại dịch đã chuyển từ sự khiêu khích trí tuệ thành lộ trình vận hành cho nhiều nhà khai thác. Và rồi có Johannes Eisenhut của Senn, nhà phát triển Thụy Sĩ đã nói một điều khó chịu nhưng đúng đắn: «Chúng tôi không xây dựng cho những gì đang đương đại». Xây dựng những không gian có thể thích nghi với các kịch bản còn chưa được xác định là thách thức khó nhất trong lĩnh vực bất động sản thương mại. Ai làm được điều đó tốt, mười năm nữa vẫn còn thứ để cho thuê. Những người còn lại sẽ có những vấn đề rất đẹp để giải quyết.
Thị trường coworking toàn cầu dự kiến sẽ vượt mốc 40 tỷ đô la giá trị vào năm 2030, với phân khúc cao cấp và phân khúc doanh nghiệp là những vectơ tăng trưởng chính. Bangkok, Abu Dhabi và San Francisco đang viết nên quỹ đạo đó ngay từ bây giờ.
